Zakup nieruchomości w Hiszpanii – jak uniknąć pułapek prawnych?
Planuję zakup nieruchomości w Hiszpanii, ale słyszałem o różnych problemach prawnych, jakie mogą się z tym wiązać. Czytałem o przypadkach, gdzie ludzie tracili wpłacone zaliczki lub nabywali nieruchomości z ukrytymi wadami prawnymi, które potem trudno było rozwiązać. Jak najlepiej zabezpieczyć się przed takimi sytuacjami? Na co zwrócić uwagę w umowach, żeby nie zostać oszukanym? Czy przed podpisaniem aktu notarialnego trzeba sprawdzić coś więcej niż tylko księgi wieczyste? Interesuje mnie też, czy cudzoziemcy mają jakieś dodatkowe ograniczenia w zakupie nieruchomości.
2 Answers
Największym błędem jest podpisywanie jakiejkolwiek umowy rezerwacyjnej lub przedwstępnej bez dokładnej analizy prawnej. Hiszpańskie prawo nieruchomości różni się od polskiego i może zawierać zapisy, które nie są oczywiste dla kupujących. Kluczowe jest też sprawdzenie, czy nieruchomość nie znajduje się na obszarze chronionym lub nie jest objęta postępowaniem legalizacyjnym. Radziłbym skorzystać z usług lokalnego notariusza oraz doradcy podatkowego, aby uniknąć przyszłych problemów.
Zakup nieruchomości w Hiszpanii to świetna inwestycja, ale faktycznie wiąże się z pewnymi ryzykami, zwłaszcza jeśli nie zna się lokalnych przepisów. Najważniejsze to dokładnie przeanalizować dokumentację nieruchomości – oprócz księgi wieczystej warto sprawdzić, czy nie ma zaległości podatkowych, długów wspólnotowych czy problemów z legalnością budowy. Warto również korzystać z pomocy profesjonalistów, takich jak polski prawnik w Hiszpanii, który pomoże w analizie umowy i dopilnuje, by wszystko było zgodne z prawem. Lepiej zainwestować w taką pomoc, niż potem borykać się z kosztownymi konsekwencjami.