Browse By

Co wchodzi w sk艂ad obs艂ugi wsp贸lnot mieszkaniowych?

Wsp贸lnot臋 mieszkaniow膮 tworz膮 wszyscy w艂a艣ciciele, kt贸rych lokale wchodz膮 w sk艂ad okre艣lonej nieruchomo艣ci. Jest ona jednostk膮 organizacyjn膮 nie posiadaj膮c膮 osobowo艣ci prawnej. Nieruchomo艣膰 wsp贸lna mo偶e obejmowa膰 wi臋cej ni偶 jeden budynek oraz mo偶e by膰 po艂o偶ona na wi臋cej ni偶 jednej dzia艂ce. Ksi臋gi wieczyste oraz dane z systemu informacji geodezyjnej mo偶na obecnie sprawdzi膰 w Internecie. Ustawa o w艂asno艣ci lokali dzieli wszystkie wsp贸lnoty na ma艂e oraz du偶e, w zale偶no艣ci od liczby lokali. Wsp贸lnoty ma艂e to te posiadaj膮ce do 7 lokali w ca艂ej nieruchomo艣ci, a do zarz膮dzania musz膮 stosowa膰 si臋 do Kodeksu Cywilnego.

Wsp贸lnoty du偶e dzia艂aj膮 na podstawie ustawy o w艂asno艣ci lokali. W tym przypadku w艂a艣ciciele s膮 zobowi膮zani do wyboru zarz膮du , kt贸rego cz艂onkami mog膮 by膰 tylko osoby fizyczne wybrane spo艣r贸d wszystkich w艂a艣cicieli lokalu lub spoza ich grona. Ka偶dy z w艂a艣cicieli lokalu we wsp贸lnocie jest zobowi膮zany do wp艂acania zaliczek oraz do poniesienia wydatk贸w zwi膮zanych z utrzymaniem lokalu oraz . Wysoko艣膰 zaliczek jest wsp贸lnie okre艣lana przez w艂a艣cicieli na spotkaniu sprawozdawczym dotycz膮cym roku poprzedniego. Wsp贸lnota bez ogranicze艅 odpowiada za zobowi膮zania, a ka偶dy z w艂a艣cicieli w takiej cz臋艣ci, kt贸ra odpowiada jego udzia艂owi. Wynika z tego, 偶e pierwszej kolejno艣ci to wierzyciele powinni zaspokoi膰 w艂asne roszczenia z maj膮tku wsp贸lnoty. Alternatywnym rozwi膮zaniem, jest mo偶liwo艣膰 powierzchnia przez w艂a艣cicieli zarz膮du osobie fizycznej lub prawnej, kt贸ra zajmuje si臋 prowadzeniem dzia艂alno艣ci w zakresie zarz膮dzania wsp贸lnotami.

Organem nadrz臋dnym do wsp贸lnoty jest s膮d powszechny, kt贸ry rozstrzyga sprawy doprowadzaj膮ce do sporu. Mimo, 偶e w艂a艣ciciele wci膮偶 wol膮 wszelkie nieporozumienia rozstrzyga膰 mi臋dzy sob膮, s膮d cz臋sto pozostaje jedyn膮 opcj膮 pozwalaj膮c膮 doj艣膰 do porozumienia. Udzia艂y w nieruchomo艣ci s膮 obliczane jako iloraz powierzchni u偶ytkowej lokalu i sumy powierzchni u偶ytkowych wszystkich lokali w ca艂ej nieruchomo艣ci. W celu pe艂nej obs艂ugi obiektu, cz臋sto podejmowana jest wsp贸艂praca z firmami zajmuj膮cymi si臋 obs艂ug膮 wsp贸lnot mieszkaniowych.

Co maj膮 nam do zaoferowania?

na czym polega obs艂uga wsp贸lnoty mieszkaniowej

Obs艂uga wsp贸lnot mieszkaniowych oferuje kompleksow膮 pomoc w zarz膮dzaniu nieruchomo艣ciami. Zapewni膮 pe艂n膮 obs艂ug臋 administracyjn膮. Przejm膮 nieruchomo艣膰 i jej dokumentacj臋 od poprzedniego zarz膮dcy i obejm膮 pe艂en nadz贸r nad eksploatacj膮 danego obiektu, jednocze艣nie zapewniaj膮c ca艂kowite bezpiecze艅stwo i komfort jej u偶ytkownik贸w. Do ich obowi膮zk贸w nale偶e膰 b臋dzie rozliczanie medi贸w, prowadzenie pe艂nej ksi臋gowo艣ci oraz dokumentacji technicznej i budowlanej. Zapewniaj膮 oni ponadto systematyczn膮 dba艂o艣膰 o utrzymanie porz膮dku i czysto艣ci w cz臋艣ciach wsp贸lnot oraz na pobliskim terenie. Obs艂uga dzia艂a r贸wnie偶 w aspekcie technicznym.

Powadzi okresowe przegl膮dy techniczne, prowadzi wykaz usterek i monitoruje procesy ich naprawiania. W przypadku podj臋cia si臋 prac remontowych, zapewniaj膮 oni pe艂en nadz贸r i organizacj臋 przeprowadzanych rob贸t. Skorzystanie z us艂ug obs艂ugi wsp贸lnot mieszkaniowych jest jednoznaczne z zaoszcz臋dzeniem sporej ilo艣ci czasu. Niekt贸re z firm udost臋pniaj膮 kontrahentowi internetowy wgl膮d w kartotek臋 finansow膮. Dzi臋ki niej mo偶na sprawdzi膰 obci膮偶enia, wp艂aty, zaliczki, a tak偶e odczyty z licznik贸w, zg艂oszone awarie i usterki oraz wszelkie inne informacje o wsp贸lnocie.

Koszty zarz膮dzania s膮 ustalone po przeprowadzeniu pe艂nego wywiadu, kt贸ry ma na celu okre艣lenie stanu nieruchomo艣ci mieszkaniowej i zakresu obowi膮zk贸w. Rezygnuj膮c z pewnych dodatkowych i mniej wa偶nych ofert, cena mo偶e si臋 zdecydowanie zmniejszy膰. Decyduj膮c si臋 na podj臋cie wsp贸艂pracy z przedsi臋biorstwem zajmuj膮cym si臋 obs艂ug膮 wsp贸lnot mieszkaniowych, w艂a艣ciciele mog膮 mie膰 pewno艣膰, 偶e ich nieruchomo艣ci znajduj膮 si臋 we w艂a艣ciwych r臋kach. Firmy te zapewniaj膮 pe艂en dost臋p do informacji oraz sta艂y kontakt telefoniczny b膮d藕 mailowy, dzi臋ki czemu obie strony pozostaj膮 w relacji.


Informacje 藕r贸d艂o oraz wsparcie merytoryczne: http://kancelaria-prawnicy.pl/wspolnoty-mieszkaniowe